雅居樂斥巨資西進雲南 繼在海南打造旅遊地產取得成功後，雅居樂攜200億元首進雲南騰沖

11月23日，迷你倉雅居樂在雲南騰沖的旅遊地產新盤原鄉將首次開盤，預計推出約2400套房源。在之前海南清水灣成為雅居樂旅遊地產旗艦項目後，雲南成為雅居樂旅遊地產的又一重鎮。目前，雅居樂已在雲南騰沖、西雙版納和瑞麗三地布局。位於騰沖的原鄉，總投資規模將達200億元，總用地預計超過3萬畝，成為繼海南清水灣之後雅居樂的又一大手筆項目。看好雲南旅遊地產發展"雲南，你來了還想來。"日前，雅居樂地產副總裁黃奉潮直言看好雲南旅遊地產市場的發展。雖然和海南相比，雲南旅遊地產尚處於起步階段，但雅居樂整個集團對雲南特別是目前的原鄉項目寄予厚望。雲南省房地產業協會會長韓忠慶認為，雲南旅遊地產�動很快。雲南本身擁有豐富的旅遊資源，在西部板塊首屈一指。如今，雲南在打造面向世界的旅遊大省，雲南面向西南開放重要橋頭堡總體規劃也已出台，這都給旅遊地產市場的發展提供了新的機遇。與此同時，隨著我國逐漸步入老齡化社會，人們對養老、休閒、養生日益關注，這將給雲南旅遊地產發展帶來旺盛的市場需求。雅居樂方面也透露，通過此前在北京等地的推廣，原鄉已獲得�多旅遊地產置業者的關注。目前，原鄉達到預售條件的房源貨值約25億元。原鄉項目方面人士表示，希望首次開盤能夠完成20億元的銷售業績。不會過度依賴單個項目業績對於原鄉能夠貢獻給集團的銷售業績，黃奉潮出言更為謹慎。黃奉潮表示，今年預計完成10多億元，明年在產品進一步成熟後，銷售規模可能達到二三十億元。雖然雅居樂也將原鄉當作"第二個清水灣"，但黃奉潮認為，原鄉不能簡單地複制清水灣的模式。清水灣單年銷售能夠達到幾十億元甚至上百億元，但原鄉的銷售貢獻不會那麼高，雅居樂不會過度依賴單個項目。今年前10月，雅居樂已完成296億元的銷售業績。在雅居樂的規劃中，未來市場布局和產品都將更為多元。黃奉潮表示，旅遊地產只是雅居樂業務的一個板塊，雅居樂希望旅遊地產營業額在公司中占比為20%-25%。原鄉首期推出三大組團根據記者瞭解，在開發模式上，原鄉仍然堅持配套先行。雅居樂將在此間引入希爾頓等三家國際頂級酒店，還將建設3.6萬平米的古鎮商業街。雅居樂希望借配套的成熟，吸引更多的置業者。作為旅遊地產後發區域，騰沖市場還處於初級階段。雅居樂推出的住宅產品也面向多類不同需求mini storage同支付能力的客群。首期，原鄉推出的產品主要包括三大組團，具體構成為81棟現代風格低密住宅，274棟泰式低密住宅和17棟高層景觀洋房。據介紹，雅居樂首期推盤也給出可觀優惠，洋房最低售價不足7000元/平米，單套總價35萬元起。在業內人士看來，騰沖旅遊地產市場還需要一段的培育期，區域市場的成熟尚需時日。對於雅居樂來說，置業者對騰沖的認同度還需要開盤業績來檢驗。■ 對話促進騰沖旅遊地產市場升級新京報：整個雲南已經吸引了許多品牌房企進入，如西雙版納就聚集了多家開發商。在與其他企業的競爭中，雅居樂有哪些優勢？黃奉潮(雅居樂地產控股有限公司副總裁)：經過20年的發展，雅居樂深知旅遊地產的規律和特性。首先，選址對於旅遊地產開發非常重要。其次，旅遊地產並非用來常年居住，旅遊地產的物業管理就顯得尤為必要。雅居樂在這方面有自己的標準。第三，雅居樂非常瞭解度假人士的需求，能夠為度假人群提供更豐富的服務。比如在度假地產項目周邊開發短線旅遊路線，滿足度假人士更多的精神生活需要。新京報：原鄉預計投資200億元，但雲南旅遊地產市場並不像海南那樣成熟。雅居樂如何看待投資雲南的市場風險？黃奉潮：200億元的投資並不是一次性的，預計將分五到六年來投入。前期投資主要來自集團自有資金注入、銀行貸款等，首次開盤後，就可以利用銷售回款再投入形成滾動開發。目前，原鄉達到預售條件的貨值已有25億元。做生意都是有風險的。雅居樂開發每一個項目都很謹慎，需要有充分的可行性研究報告。從目前原鄉全國推廣情況看，在這麼短的推廣時間里，市場反響還是很好的。新京報：雅居樂在海南打造了清水灣。把雲南與海南放在一起比較，如何看待雲南旅遊地產市場前景？黃奉潮：雲南有雲南的好，海南有海南的好，雲南、海南也都有共同的度假元素，空氣、氣候、陽光。就旅遊地產開發來說，雲南起步慢了一些，目前基礎設施服務相對弱一些，但在很多大型企業進入後，我們相信雲南的度假地產也將有一個大幅度的提升。騰沖的旅遊地產開發，目前屬於初步階段，還不能像海南那樣吸引大量高端人士。我們也希望，雅居樂的進入能夠給騰沖旅遊地產帶來一次升級，讓中國精英人士願意來到這裡住下。本版採寫/攝影 新京報記者 張旭在開發模式上，雅居樂雲南原鄉項目仍然堅持配套先行。迷你倉