續有大行看淡港樓市 瑞信料樓價跌近兩成

【香港商報訊】記者鄭丹莉、劉曉報道：港府推出辣招以來，mini storage雖樓市未見顯著跌幅，但至少止住了升勢，惟成交有明顯減少。展望前景，由於市場擔憂美息走勢，加上辣招撤銷未有期，繼東亞銀行與里昂證券之後，瑞信也加入看淡本港樓市的行列。該行預計明年下半年，港樓市將入二期調整，即量價齊跌階段，料樓價將挫15%到20%。陶冬：港樓價下跌動能漸現瑞信亞洲區首席經濟師陶冬昨日表示，目前香港樓市成交量萎縮，短期樓價大幅下滑可能性不大。他稱，現時為典型調整期。陶冬進一步解釋指，進入二期調整，主要受兩大因素推動：其一，美聯儲明年或會退市，樓價下跌不需等至真正加息實施，市場利率反應或會先於政策，故只要市場產生對美退市後進入加息周期預期。他續指，料明年下半年住宅按揭利率或較目前增加100個點子(即1厘)，屆時，僅物業按揭貸款將增加1儲存%，這將直接帶動樓價下跌。其二，內地信貸周期將進入拐點。雖然目前內地資金流動性相對充足，亦有部分資金流入香港市場進行投資，但隨�部分地方政府償還債款問題浮現以及影子銀行出現資金不足等問題，預計至明年下半年，早前流入香港的流動資金將部分退出，亦會令香港樓價下跌。洪丕正：短期息口保持現狀渣打香港行政總裁洪丕正昨於公開場合亦提到，美聯儲即使減少買債也未必代表完全退市，亦不代表息口會立即上升。他預測，美國加息步伐會循序漸進，預計2015年下半年加息，而歐洲經濟復蘇亦需時間，預計短期內香港息口保持現狀水平。此外，�豐亦發表報告指，港府推出的穩定樓市調控措施令樓市成交量明顯放緩，預計本港樓價短期內會下跌，屆時本港經濟增長將受到影響。該行估計，若本港樓價下跌10%，將會拖累本港消費者支出比率下跌0.47個百分點。儲存倉