一周樓事:一線城市賣地收入暴漲 樓市調控更重長效

　　中新網12月28日電(房產頻道 張慧鑫)臨近年底，文件倉總結與展望必不可少。本周，土地市場的消息顯示，一線城市今年賣地收入破5000億，同比暴漲150%，讓業內感嘆今年市場上出現的地王在單價和總價上都突破了市場的想象力。限購政策依然嚴格執行，廣州國土房管局回應"探索取消限購"事件。對明年樓市的展望，中國銀行家調查報告顯示，66%銀行家看漲一線城市房價，但樓市調控方面，由堵轉疏、房地產政策更重長效的趨勢凸顯。　　12月23日 經濟參考報：調查顯示：僅剩2成城市首套房貸利率有優惠　　隨著二次"錢荒"的到來，全國各城市銀行貸款總體進一步收緊。中國房產信息集團(C R IC )研究中心最新數據顯示，根據對全國21個城市66家銀行調研結果，三成非國有銀行停止了個人住房貸款業務，二套房停貸比例略高于首套房；從首套房來看，僅剩2成城市還存在貸款利率優惠，而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準利率基礎上上浮了10%。　　CRIC認為，今年以來銀行資金面持續緊張，銀行"錢荒"尚未根本消除，日前央行甚至連續第五次暫停逆回購，進一步加劇了銀行對於流動性的擔憂，因此銀行在個人住房貸款業務上更為謹慎。　　此外，相對於企業貸款而言，個人住房貸款年限較長，一般數十年到三十年不等，而企業貸款2至3年內即可收回，且貸款利率通常在基準利率基礎上至少上浮30%，較房貸利潤空間更大。在頭寸有限的情況下，銀行更願意把錢放在其他貸款類別上。　　該中心認為，今年帶動房地產銷售的主要群體便是放貸敏感度存倉高的剛需群體，一旦銀行的貸款發放收縮，他們的購買力將大打折扣。因此，如果這一利率標準持續至明年，將會提升剛需門檻，無疑將對商品住宅成交規模造成影響，從而使明年剛需市場面臨嚴峻考驗。　　12月24日 新京報：中國銀行家調查報告：66%銀行家看漲一線城市房價　　中國銀行業協會和普華永道昨日聯合發佈《中國銀行家調查報告2013》，盡管今年實行了嚴厲的樓市調控措施，仍有三分之二的受訪者認為未來一年一線城市房價將繼續上漲，還有超四成銀行家認為二三線城市房價未來一年內也會繼續上升。據悉，報告受訪者為全國76家銀行的1604位銀行高管。　　在對未來一年房地產市場走勢的調查中，有66.3%的銀行家看漲一線城市房價，僅有6.1%看跌；87.3%的銀行家看好一線城市的房地產銷量，43%認為二三線城市房地產銷量也將上升。　　今年2月，房地產市場調控"新國五條"出台，要求堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施等，拉開了新一輪調控序幕。但嚴厲的調控手段並沒有帶來房價相應地下跌，進入下半年後一線城市房價漲幅還有擴大趨勢。　　國土資源部今年7月發佈的報告稱，"新國五條"對市場的抑制性影響有限；住宅需求居高不下，房企拿地積極，拉動住宅地價明顯上漲。　　不過雖然銀行看好房地產市場的發展，但在銀行重點限制的行業中，房地產以高達66.6%的占比居首位。這意味著66.6%的受訪銀行將房地產列為貸款重點限制的行業。目前銀行對房地產商授信仍採取"名單制"管理，提高銀行合作開發商的准入門檻。儲存