攻商業項目 長�收租避辣招

　　中區美利大廈及九龍灣兩幅商業地，迷你倉均以高價批出，除因兩地坐落於潛力優厚的商業區外，亦反映辣招陰霾下，發展商寧把資金投放在受辣招影響較少的商業項目，並作長�收租。坐落中區 供應罕有　　政府昨一口氣公布批出3幅用地，包括會德豐（00020）系的海港企業（00051），以44億元奪中區美利大廈文物酒店；太古地產（01972）以26.38億元奪得九龍灣禁「拆售」商業地；及信置（00083）以8.5億元投得西貢「限量」地，共為庫房帶來78.88億元收入。　　當中兩幅商業地均以高價批出，頗令人意外。其中美利大廈成交價更高於估值上限35%，樓面呎價1.35萬元，創本港酒店地新高。究其原因，與其坐落供應罕有的中區不無關係。　　中區過去十年均沒有商業用地批出，故美利大廈推出即成為焦點，雖然self storage目賣地章程設有多項條款，包括：1. 不可拆卸重建；2. 須保留建築物外貌及內部布局；3. 最少有70%樓面面積用作客房用途，但仍吸引18組財團入標，最終由會德豐系以高於估值3成投得。　　另外，九龍灣商業地則由太古以爆冷姿態奪得，亦是太古過去最少十年來首次投得商業用地。過去太古成功開拓港島東商業中心，現在東九龍挾第二個CBD（Central Business District）優勢，被太古看中作重點發展。盡管該地設禁止拆售限制，但對作長�收租的太古而言，相關條款似乎不受影響，更是理想時機以較市價折讓價錢投地，故最終成為太古囊中物。　　此外，兩商業地高價批出另一關鍵，是受政府辣招下，發展商轉變策略，轉投受辣招影響較少商業項目，寧以稍高價格投商業地，並用作長�收租，作為集團穩定收入。迷利倉