領匯擬衝出香港進軍廣東

大陸旅客消費模式逐漸改變，儲存倉由遊覽傳統旅遊景點轉戰新界區商場，令坐擁全港最多商場的領匯（823）受惠，集團昨天公布截至9 月止中期業績，收益按年穩步提升9.3%，至34.93 億元，每基金單位中期獲分派80.22 仙，為上市以來最高。然而，旗下商戶續租率為過往一年以來首次跌穿八成，至76.2%，領匯強調商戶銷售表現理想，更透露有意進軍廣東省發展租務市場。該公司股價昨天表現反覆，收報38.6元，全日下跌0.13%；成交額達1.89億元。每單位分派升12.9%自由行旅客湧現刺激屋�商場零售生意，領匯收益當中，零售租金同比增加8.4%，至26.02 億元，停車場租金收入升14.1%，至7.29億元；整體物業收入淨額錄得25.17億元。每基金單位分派80.22 仙，按年升12.9%；按昨日收市價計算，年度化股息收益率達4.2%。期內整體物業及商舖租用率分別維持在94.1%及96.3%；泊車位使用率則按年上升5.3 個百分點，至86.4%。然而， 商戶續租率於期內僅錄得76.2% ， 遠低於去年同期80.3%。領匯行政總裁王國龍強調，大部分商戶銷售增長可觀，故未見出現續租困難情況。目前物業組合的整體續租租金增幅為23迷你倉最平6%，街市及熟食檔位更高達27.7%，但資料顯示租戶平均銷售額增幅只得9.3%。商戶續租率降至76.2%內地旅客湧現以及對中檔商品需求增加，領匯準備針對中檔必需品市場進行收購擴張；更計劃進入內地商業租務市場，屬意廣東省內地區。但他強調，按規則必先取得基金單位持有人同意，計劃方能付諸實行，待時機成熟將會公布。集團期內完成天水圍頌富、將軍澳尚德廣場的資產提升工程，投資回報分別為16.8%及23.6%；未來會重點發展受惠自由行效應的新界北部及西部地區，至2015 年底，進行提升的項目達8 個，預算成本為13.99 億元，當中包括斥資4.74億元整合的屯門友愛及安定商場項目。領匯早於2012 年已透露出售低回報物業的想法，王國龍表示，政府年內實施的「辣招」對集團買賣物業的決定構成影響，目前尚待研究。現屆政府覓地建屋「一地難求」，若有意購回領匯的空置、低回報商場用地，他直言「集團會對具體建議作出研究考慮」。近日傳媒指出領匯旗下商場「發水」，增加內部出租面積，王國龍回應說，報道有欠準確。領匯按地契條款可自行決定調整內部可出租面積，亦是行業常規。至於過往被指違規「發水」的赤柱廣場，他表示，正與政府商討，否認已進入司法程序。迷你倉