資訊科技發展 改變商舖市道

　　近年科技迅速發展，文件倉互聯網及個人電子產品的普及化令生活及消費模式不斷改變，發展至現時消費者可利用電腦及手機透過網上商店購買如電器、衣履及各式消費貨品等極為普遍。　　互聯網及網上商店的興起，正逐漸改變傳統的消費模式。網上宣傳增 銀座商廈轉旺　　毫無疑問近年流行的網上消費模式跟傳統的消費模式有明顯差異，與此同時，商舖物業市場的需求亦因此出現變化。由於二三�街舖的租金水平在過去數年升幅顯著，對承租能力較弱的商戶構成壓力，因此不少商戶已選擇遷移到呎租較廉的商廈以樓上舖形式繼續經營，減輕經營成本，造就市場持續對樓上舖的需求，而銀座式商廈更成為近年商舖市場的主流供應之一。　　除了零售業之外，亦有眾多高級餐飲食肆租用銀座式商廈經營高尚食府，甚至出現米芝蓮推介餐廳。由於近數年間的飲食文化尤以精緻的美食料理極為盛行，到高尚餐廳消費堪稱成為潮流的一部分。目前市面上的高檔食肆眾多，不少亦選擇落戶於銀座式商廈，相信除了優質地舖供應緊絀及租金高昂外，亦考慮到互聯網作為重要的宣傳渠道，食客可透過各飲食網站輕易取得餐廳的推介及食評等相關資訊，亦可紓緩地舖高租金的壓力，而租用銀座式商廈舖位的優點在於位處消費旺段存倉看準主題商廈食肆帶來的協同效應。　　事實上，銀座式商廈持續受市場所追捧，如較早前掀起的商廈拆售熱潮，當中的尖沙咀H8及旺角金鑽璽等銀座式商廈拆售部分均全數售罄，由於租金回報極為理想，充分反映市場的龐大投資需求；按此估計，由乙級商廈改裝及新建的銀座式商廈仍會持續成為商舖買賣市場焦點之一。大品牌垂青 一�舖租企硬　　相反，一�地舖所受到的影響較輕微。基於消費旺段的一�街道人流旺盛，可承擔高昂租金的高端零售及國際奢侈品牌仍會選擇進駐如尖沙咀或銅鑼灣等優越地段；如市場消息指PRADA最近以每月900萬元預租羅素街2至4號地下及1樓部分商舖物業，除了看準高消費力集中此路段之外，在核心地段設據點或旗艦店必具龐大廣告效應。由於高端零售品牌對進駐一�街道商舖需求不斷，願付高昂租金的情況仍會持續，其租金水平仍會得到支持。　　目前傳統購物區一�街舖的供應緊絀，加上仍見個別國際奢侈品牌以高價承租舖位，相信優質購物地段的租金仍有實質支持。此外，對於遊客必到的一�地段乙級商廈內的樓上舖，得到高消費客群支持，此類型物業因此有一定市場價值。以目前形勢而言，不排除一�街舖相比二、三�街舖以至主題商場出現兩極化的現象。儲存