加快市區重建 解決�房問題

目前香港市區有大量所謂的�房。何謂�房？簡單的說，迷你倉是物業業主感到他們持有的物業面積頗大，不如將之分拆成多間套房，各有獨立空間，獨立洗手間，經過裝修改裝後，一個單位的住宅可以變成多間獨立套房，出租給多戶人家，收取更高的租金回報。再簡單的說，經營�房成了一門生意。只是，目前這門生意並不合法，理由是多數�房的改建是偷偷摸摸的，沒有向政府申請改建工程。業主為甚麼不正式申請改建，理由當然是業主們知道，申請的結果必定是不獲批准。香港的建築條例倒是很嚴的，向來，香港的一大特色就是法律條文很嚴，但是執法不嚴。　為甚麼立法很嚴？理由是�房的確帶來許多問題，這包括樓宇結構安全的問題。安全涉及人命，特別是多數的�房都出現在舊樓，舊樓不但非法改裝成�房，更非法僭建，大量露台被業主封死而變成一間房，再改裝成�房，加設洗手間，加厚地面水泥……樓宇的危險程度的確可怕。　為甚麼執法不嚴？理由是的確有太多人喜歡住在市區，他們寧可犧牲居住空間，蝸居於面積很小、條件很差的�房，以單位面積計算，�房的租金遠高於同區完整住宅單位的租金，與郊區的住宅單位比較，差得更遠。市區一個不文件倉200平方呎的�房，租金遠超過天水圍一個600平方呎的完整住宅，需求這麼大，政府若執法很嚴，把這些人全趕走，這些人要住哪裡？增建房屋須騰空土地　很多很多年前，香港市區有許多木屋區，全是非法的，當時港英政府也是以執法不嚴的方法來處理，慢慢地透過興建公屋，以很多很多年的時間來解決。現在，木屋區的問題已基本解決了，基本上�房問題在港英政府時期也存在，但一直都以執法不嚴、不處理的方式來處理。實際上，多年前�房並不多，更多的是板間房，居住條件比�房更差，我小時候在新加坡也是住板間房，我觀看的粵語長片裡，當年香港人也是住在我小時候於新加坡居住的那類板間房。　為甚麼當年港英政府優先處理木屋區問題？我估計原因可能是木屋區處於官地，清拆木屋區可以騰出土地建高樓，可以住更多人。�房為私人業主所擁有，收樓不易，得靠市建局的市區重建計劃及私人地產商的重建計劃。不論是經過政府還是私人地產商，香港整體的市區重建速度都非常慢，無法加快重建，就無法安置住在�房裡的人，�房問題也就永遠解決不了。　歸根究柢，解決�房問題的唯一方法就是加快市區重建，在市區建更多高樓。曾淵滄博士存倉