靚盤巡禮： 山頂紅梅閣 英式大宅氣派

山頂物業貴重罕有，迷你倉分兩期共建48座洋房的紅梅閣，屬罕有佔地廣、規模大的洋房屋苑，戶戶翠綠林木環抱，加上英式大屋設計，配置真火爐，氣派超然。記者：溫潤潔攝影：程志遠模特兒：Carmaney（BOM）紅梅閣兩期洋房分別座落種植道及賓吉道，出入行車路闊而少彎位，沒有山頂其他路段的狹窄迂迴情況。屋苑1期有9幢獨立屋，除李國寶家族持有一幢外，其餘8幢一直由怡和長線收租，二手買賣僅限於2期，現時放盤僅3個。翠山環抱看遠海紅梅閣2期洋房分兩類，分上行式及下行式佈局。介紹的上行式洋房，較受用家歡迎，兼屬少數享海景優質盤，客飯廳及套房皆可遠觀淺水灣、香港仔及鴨�洲沿岸，翠綠山巒、碧海小島，構成美麗風景畫，景物豐富兼具層次。客廳配置真火爐此屋實用面積2,903方呎，屋型寬闊，內櫳鬆動好用，地下客廳牆壁正中為火爐，兩旁造木櫃，其餘地方放白色布梳化及木茶几，佈局清雅。一樓飯廳佔地廣，旁接酒吧，活動空間更廣，閒時招呼生意夥伴，共晉晚餐飲酒夠體面。二樓寢區有三房，最大的主人套房空間充足，其餘兩間細房甚大，可輕鬆容納各式寢具，惟細房外望山坡樹景，無緣看海。洋房附設約500方呎花園，地方工整，地下鋪砌天然石材，圍上玻璃欄河，玲瓏剔透，離遠已可望通外間景致，具開揚感。紅梅閣於70年代落成，提供泳池、網球場及兒童遊樂場設施，以當年建樓標準，配套甚佳。屋苑毗鄰英基山頂小學，附近有小巴及巴士站，行10分鐘抵山頂廣場，有便利店、超級市場、餐廳、時裝店、書店及自動櫃員機等。山頂廣場旁邊的凌宵閣更屬旅遊熱點，有蠟像館、全港最高360度觀景台、特色食肆及纜新蒲崗迷你倉站等。盤少成交疏最平1.68億元【物業市況】利嘉閣余奕磊表示，紅梅閣目前最平一個實用面積2,903方呎的放盤，叫價1.68億元，介紹相同面積的洋房享海景，樓價高逾一成，索價1.88億元，另有一個實用面積3,195方呎的放盤，原開價1.8億元，但最近封盤不賣。由於紅梅閣屬大額洋房物業，長期盤少成交疏，去年曾錄一宗，原以1.7億元易手，但最終未完成交易。同區洋房屋苑規模普遍較紅梅閣細一半，放盤更少，其中擁有21座洋房的加列山道La Hacienda，樓齡28年，與紅梅閣相似之處是設有泳池及網球場，現有一幢實用面積2,755方呎放盤，望山海景，叫價1.5億元。另外，知名度最高的施勳道倚巒，有22座洋房，樓齡8年，享維港海景，為山頂最高價住宅，一幢實用面積2,363方呎單號屋，索價2.3億元，實用呎價97,334元。紅梅閣雙號屋 叫價：1.88億元實用面積：2,903方呎；花園約500方呎間隔：3房（1套）2廳；另工人房及廁所、洗衣間及冷氣機房落成：1976年實用面積呎價：64,761元備註：車房可泊2部車租值：23萬元回報率：1.5厘資料來源：利嘉閣赤柱分行電郵：stevenyu@ricacorp.com紅梅閣Strawberry Hill 【屋苑資料】地址：山頂種植道36號及賓吉道8號期數：2期洋房座數：48座住宅樓層：3層實用面積：2,903至5,507方呎間隔：3至5房落成：1972及1976年發展商：怡和及會德豐管理公司：置邦管理月費：每呎約3.17元設施：泳池、網球場及兒童遊樂場校網：小學11網；中學中西區mini storage